"À procura do centro perdido"

Atente-se no seguinte texto:

"A crescente fixação de pessoas e empresas, com o consequente aumento na oferta de bens e serviços na periferia, tem contribuído para uma certa estagnação do centro principal. O investimento na rede viária e a maior facilidade de deslocação, acentuada em muitos casos por vias anelares, reforça a acessibilidade de uma periferia, que passa a ser mais central, porque mais próxima e servida de boa parte dos maiores, mais modernos e importantes equipamentos públicos e privados, que se adequam melhor aos novos termos de mobilidade.

No entanto, importa salientar que o processo de desvalorização do centro pode, em si mesmo, criar a oportunidade para a sua revalorização."

Chamamos de CBD (Central Business District) à área central de uma cidade e, simultaneamente, a mais importante. É uma área atractiva para muitos visitantes e fonte de emprego para a população residente.

Apesar de tudo, tem-se assistido a um processo de desvalorização do CBD; este tem como origem:

• a especulação fundiária - isto é, a sobrevaloriação do custo do solo; deve-se a uma procura de terrenos superior à oferta, o que leva ao aumento dos preços;
  
• o congestionamento - como é no CBD que se exercem as principais funções ligadas ao sector terciário, muitas pessoas lá têm os seus empregos, pelo que, sobretudo em horas de ponta, se torna praticamente impossível circular em qualquer meio de transporte, tal é o número de pessoas que aflui ao centro da cidade;
  
• a diminuição da acessibilidade "relativa" - isto é, apesar de estarmos perto de um determinado local, demoramos mais tempo que o devido a lá chegar; isto porque a diminuição da acessibilidade "relativa" está relacionada com o congestionamento, que torna determinadas áreas quase impossíveis de acessar por qualquer meio de transporte.

É devido a estes três principais motivos que se assiste, actualmente, a um processo de desvalorização do centro da cidade. No entanto, de que maneira esta situação poderá criar a oportunidade para a revalorização do centro? Parece antagónico. No entanto, é possível devido a duas realidades:

• a primeira é que, ao mesmo tempo que assistimos à metamorfose do centro em algumas cidades, que se torna abandonado e deprimido, noutras assiste-se a investimentos massivos, tanto da recuperação do património tradicional e histórico como na regeneração urbana, criando um novo centro;
  
• a segunda é que, ao assistir-se à desvalorização dos centros urbanos, as políticas urbanísticas vão procurar inverter a situação, implementando medidas que procuram restituir o valor devido ao CBD. Algumas dessas medidas podem ser a organização do trânsito, com a criação de parques de estacionamento, por exemplo; o encerramento ao trânsito de algumas ruas, permitindo que os transeuntes possam circular com maior liberdade e aproveitar melhor os seviços disponibilizados nessas áreas e a implementação de programas e iniciativas com vista a apoiar possíveis projectos cujo objectivo seja a revitalização urbana.

O centro da cidade, ou CBD, mais do que postos de emprego disponíveis, significa o que de mais importante se pode encontrar na região, para não falar que afecta em grande medida as áreas circundantes, independentes mas não alheias a esse mesmo centro. Devido a isto, é que se deve procurar manter o CBD acessível e agradável a todos, visto que a ele convergem, em massa, gentes de outras áreas que, mais do que um emprego ou fontes de recreação, buscam o que hoje se carece em grande escala, não só a nível regional, mas também nacional, que são novas oportunidades e qualidade de vida...